Franquia em Shopping: O Que Ninguém Te Conta (Mas Deveria).
Por Dr. Gustavo Maggioni – Especialista em Shopping Centers e Franquia
Abrir uma Franquia em Shopping pode parecer um sonho... Mas você sabe mesmo o que está por trás desse investimento?
Muita gente acredita que basta investir em uma Franquia em Shopping conhecida e escolher um shopping bem localizado para alcançar o sucesso. Mas a realidade é bem mais complexa e cheia de detalhes jurídicos, financeiros e estratégicos que podem determinar o fracasso antes mesmo da inauguração.
Neste artigo, compartilho minha visão prática como advogado especialista em Shopping Centers e Franquias, com mais de uma década de experiência orientando lojistas e franqueados.
Principais armadilhas que os lojistas não veem (e que custam caro)
Contratos com cláusulas pesadas
O lojista geralmente adere ao modelo pré-estabelecido pelo shopping. Multas de rescisão chegam a representar até 80% do saldo de contrato restante.
Custo total é maior que o previsto
Além do aluguel, há cobranças de:
- Condomínio (rateio das despesas do shopping)
- Fundo de promoção e publicidade (administrado pelo shopping)
- Percentual sobre vendas (mínimo + percentual variável)
- Possíveis “13º aluguéis” em datas sazonais
Risco de pagar aluguel até sobre vendas online
Se a venda for originada dentro da loja física, o lojista pode ser cobrado mesmo que a finalização aconteça no digital.
Abrir franquia é Garantia de sucesso?
Franquias trazem know-how, marca consolidada e estrutura de suporte. Porém:
- Você ainda precisa operar como um empresário completo.
- Há cláusulas de não concorrência mesmo após rescisão.
- A franqueadora e o shopping podem cobrar multas pesadas se o negócio não der certo.
O que fazer para evitar prejuízo?
- Tenha reserva de capital para o caso de insucesso.
- Contrate um advogado especializado em direito de franquias e locações comerciais.
- Analise detalhadamente a Circular de Oferta de Franquia (COF) e o contrato do shopping.
- Converse com franqueados atuais e ex-franqueados para entender os dois lados.
Conclusão: investir em Franquia em Shopping é um jogo estratégico
Com orientação certa, transparência nos números e decisões bem embasadas, o modelo pode ser um excelente caminho. Sem isso, vira uma armadilha jurídica e financeira difícil de sair.
Está pensando em abrir uma franquia?
Consulte sempre um especialista antes de assinar qualquer contrato.
Isso pode salvar o seu sonho e o seu dinheiro.
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